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新政催生34万个税买房人起诉解约

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

签订购房合同,并交纳定金和首付50万元后,赶上“国五条”出台,还没谈拢谁来交34万元个税,张先生要买的房子就被房主抵押了,为要回购房款并索赔,张先生起诉要求解除购房合同。记者昨天从丰台法院获悉,法院已经受理此案,张先生要求房主返还首付、支付违约金共计96.3万元。

须多付个税34.3万元

张先生称,1月20日,他和陈先生签订房屋买卖合同,约定购买陈先生的房屋,房价近两百万。合同签订后,张先生支付定金及首付50万元。

2月26日,“国五条”出台,规定出售自有住房严治疗癫痫病比较好的医院格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税。据此,合同继续履行,张先生则须多支付34.3万元的个人所得税。

对此项因政策调整而新增的税费,房屋买卖双方进行了多次协商,但至今未果。4月24日,就在双方协商过程中,房主陈先生私自将所售房屋进行了抵押。

请求解除合同赔偿损失

湖北什么医院可以治疗癫痫张先生认为,房地产调控政策出现变化,是自己签订合同时无法预见到的,且税率的变化不可归责于自身。如果继续履行合同明显不公平,是无法承受的购房负担,符合我国合同法解释规定的情势变更的情形。合同履行过程中,陈先生将涉案房屋抵押,其违约行为致使不能实现合同目的,符合合同法规定的解除条件。

因此,张先生诉至法院请求解除双方签订的房屋买卖合同,同时要求判令陈先生返还房屋定金、首付款,支付违约金等共计96.3万元。

目前,丰台法院已受理此案,案件正在进一步审理中。

■ 观点

房产新政属于“情势变更”?

律师:新征个税才算情势变更

签了购房合同,卖房人是否有权私自抵押,为何又抵押成功了?

北京力珉律师事务所律师麻曾伟表版纳州哪里看癫痫病看的好示,抵押权是物权吴忠盐池县治癫痫有名的医院,买卖合同只是一种债权,房子所有权如果还属于卖房人,办理抵押登记只需房产证,如房产证没有显示有其他抵押,则可以抵押。如果买卖合同中约定房屋所有人不能抵押,则按照约定,违约方要支付违约金或解除合同。

针对买主“国五条政策是不可预见的情势变更”的说法,麻曾伟认为,“情势变更”有些牵强,因为国家关于房屋买卖一直征收个人所得税,以前在操作中按核定税率1%执行,现在是严格按照20%征收,不算情势变更,“如果以前不征税现在征税了,才算情势变更。”

麻曾伟提醒,买房人在签合同时,最好明确写明“税率调整情况下,另行商议如何承担税费”,会规避类似风险。

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