您目前的位置 : 首页 >> 极品废柴 >> 正文

就正式进入中新天津生态城了

日期:2018-11-1(原创文章,禁止转载)

坐车沿着汉北路,从塘沽往汉沽方向走,过了橘红色的彩虹桥,就正式进入中新天津生态城了。2009年7月,当经济观察报记者第一次来到这里的时候,这里还只有一座同样以橘红色为主色调的建筑——生态城综合服务中心。

作为生态城第一个开工的项目,这也是生态城首座建成使用的绿色建筑。对于规划中30平方公里面积的中新生态城而言,当时孤立的这座建筑还只是生态城理念实践的一小部分,其周边依然是一片片银灰色的盐田或滩涂。

2013年9月,生态城建设五周年,当经济观察报记者再次来到这里时,展现在眼前的已是一座被绿色笼罩的有一定规模的城市:经过5年建设,8平方公里的生态城起步区已基本建成。一排排建筑耸立于绿树之中,绿意盎然间透露出北方城市罕有的雅致与秀美。此时,中新天津生态城刚被国务院认定为中国首个“国家绿色发展示范区”。

但是,这抹绿的背后,却有着尴尬与迷惑——这座由中国与新加坡政府共建的全球首个政府间合作的生态城,如今面临着人口与产业空心化的“鬼城”式困局。

与鄂尔多斯(行情,问诊)等目前中国大多数被冠以“鬼城”或“空城”的城市一样,中新生态城8平方公里的已建成区域内只居住着4000多人,国家动漫产业园等产业园内累计注册企业1000多家,但多为微小企业,还不足以支撑整个生态城的发展。

目前的中新生态城内,房地产业一业独大。人们担心,生态城会被异化为一场打着生态旗号的房地产开发盛宴。近日,住建部副部长仇保兴在北京长辛店生态城考察时表示,要杜绝借生态城名义搞大规模房地产开发的山寨生态城,要注重产城的高度融合。

建设工人比常住人口多

在国家动漫产业园路南的是去年7月开始运营的天和新乐汇商业街。尽管这条商业街包括超市、银行、便利店、餐馆、药店、洗衣店等各种生活配套,但从街上的行人以及店内的陈设能看出,人气明显不足,有不少店家目前只“占坑”未营业。

第四届中国(天津滨海)国际生态城市论坛暨博览会上透露的数据是,中新天津生态城内已有12个住宅小区项目竣工交付,常住人口超过4000人。预计到今年年底,入住人口或达到近万人。

以中国城市的占地标准,每平方公里的建成区要容纳1万人。中新生态城8平方公里的起步区至少也应容纳8万人。仅4000多人的入住让这座绿城变成了一座空城,而且,常住人口还没有建筑工人多——在生态城参与建设者已超6000人。

交通不便是生态城最大的瓶颈之一。去年毕业于天津科技大学动画系的刘军是天津塘沽人,如今在生态城内的一家动漫企业工作。每天,刘军坐公交车从洋货市场附近的家到国家动漫产业园区,需要近一个小时的时间,单程3元的车资也是一项不小的开支。

由于远离天津的主城区,不管是从天津市区还是从滨海新区的塘沽,到中新生态城都不是一件轻松的事情。目前连接生态城与市区和滨海新区的仅有133、459、506路等6条公交车线路,规划中的9号线地铁延长线目前未有动工的迹象。

一位居住于此的网友“吉古”如此描述生态城的生活状态:出门基本靠步行,看病基本靠百度,周末基本靠沙发,假期基本靠网络。与其他新区一样,这里的居民正在忍受着城市起步期的阵痛。就在经济观察报记者来到生态城的前两天,这里才刚刚开通两条区内公交线路。

按照规划,中新天津生态城计划用10年左右的时间,在30平方公里荒地上建成一座有35万居民、绿色建筑100%的新型生态城市。5年过去了,用新加坡荣誉国务资政吴作栋的话来说,生态城已从“青少年”时期迈入“成年”阶段。

但生态城面临的还不只是生活配套的不完善。中新生态城地处汉沽和塘沽两个城区之间,汉沽和塘沽长期以来是天津市的重要化工基地被污染裹挟。

在生态城规划面积内,也有一座占地近3平方公里、历经40年工农业污染的污水库。尽管这里将进行绿化造景的改造,会成为生态城最大的环保主题公园,但一座生态城,如何抵御来自塘沽汉沽南北夹击的重化工企业的污染,仍然是个不小的难题。

地产开发一马当先

来自中新生态城的官方信息显示,目前生态城已累计吸引1000多家企业,累计注册资金700多亿元人民币,注册企业主要包括动漫、清洁技术、生态科技、信息科技和现代服务业等。据经济观察报记者了解,这近千家企业多为微小企业。

天津市凯成房地产咨询有限公司承担了动漫园的招商工北京治疗癫痫好的医院作。“新区招商困难是显而易见的。”天津市凯成房地产咨询有限公司策划经理王晓晨说。

根据规划,为了符合生态城的环保标准,以“动漫、影视、出版”为主的绿色产业是中新生态城的主导产业。但在一片毫无产业基础的盐碱地上打造国家级的动漫产业园区,并非一件容易的事情。困难来自于主导产业的聚集性不高。“产业发展无基础,需求跟不上,这很尴尬。”王晓晨表示。

现在的情况稍微好一些,目前园区内开始有了盛大网络集团、青青树动漫、华谊兄弟(行情,问诊)、博纳影业、乐视网(行情,问诊)、读者出版集团等知名文化企业,但在动漫产业园的写字楼里,依然充斥了少部分建筑、金融、能源等企业。

相对于规划中主导产业的滞后,房地产的开发却在生态城内一马当先。从一开始,这里便吸引了马来西亚双威城、新加坡吉宝、菲律宾阿亚拉、日本三井不动产、中国台湾远雄、世茂、万通等实力雄厚的开发商,目前在售楼盘有19个。

为了吸引这些地产商,生态城的地价并不高。今年5月万通地产(行情,问诊)拿到的生态城南部片区19号地块楼面地价仅为3114元/平方米。

以目前中新生态城房地产的开发体量算,在建项目能提供绿色住宅近2万套,销售价格从7000元到14000元/平方米。这么多不便宜的房子卖给谁?对于生态城内开发商来说,这是个难题,人气不足也让买房人有空城之虑。

新城建设,应该走产业和城市融合发展的道路,已经成为业内的共识。对于中新生态城而言,同样如此。

不过,有意思的是,与中新两国政府合作的苏州工业园不同,天津生态城引入的就是新加坡房屋发展局的经验。而当初中新天津生态城投资开发有限公司在天津注册的时孕妇患上癫痫怎么治疗候,也被中方当成了一个纯粹的地产开发商。

对此,原中新天津生态城投资有限公司总裁吴财文解释说,这是因为一开始并没有沟银川洛兴庆区哪家癫痫医院排名第一通好,最后合资公司还是以“综合城市建设公司”的名义注册,而非房地产开发商。显然,中新生态城起初并不想沦为一场地产局。

“生态城绝不是一个房地产项目。”中新天津生态城管委会副主任崔广志也对经济观察报记者如此强调。

生态城岔路口

中新天津生态城投资开发有限公司总裁何东雁看好生态城的未来,在他看来,生活配套难题正在逐步解决。“一个大型综合市场将于2013年年底建成投入使用,一座主题公园和一所医院分别会在2014年和2015年开业”。

政府方面也正在努力吸引人气。2012年12月1日起正式实施的《中新天津生态城引进紧缺人才的优惠政策意见》被认为是避免生态城变“鬼城”的手段。其中“对引进的紧缺专业人才,购房返还全部留成个人所得税”的条款更是引起关注。根据这一政策,如果购房者月收入达到10万,在生态城购买一套价值100万元的房产,相当于优惠近7成。

同样的政策还有蓝印户口的放宽。2012年下半年,中新生态城放宽蓝印户口的政策,标准由80万元降低至60万元,即一次性支付60万元现金购房,便可以拥有滨海新区蓝印户口。

除此之外,生态城还是天津目前唯一一个义务教育阶段全免费的区域。孩子上学乘坐校车免费、还有免费就餐和补助学费的“两免一补”政策,“孩子在生态城上学,从幼儿园到中学,能省13万元教育费用。”家住红树湾的一位业主这样算账。“空城”或许只是暂时现象,但如何避免生态城最终沦为“睡城”?据称,生态城规划了国家动漫园、国家影视园、环保产业园、生态科技园、信息产业园。选择的产业主要是新能源、新材料;科技研发、动漫产业、创意产业、教育培训以及现代服务业。

崔广志也坦承,生态城总面积30平方公里,只有3到4平方公里的产业用地,“这点产业产生的税能不能支撑35万人口的一座城市的运营与管理,是我们要面临的一个很重要的课题。”同时他表示,生态城是给整个滨海新区2270平方公里作配套的,因此不可能只是靠生态城这一点产业来维护这个区域的运营和管理。

作为国家级的样板,近日中央财政也补贴了5000万元,用于中新生态城200万平方米绿色示范生态城区建设,这些补贴主要用于产业发展。

中心生态城的困局不是孤例。中国目前有近300多个城市提出了建设生态城市的目标,而直接冠以生态城的项目也遍地开花,诸如上海的东滩生态城、唐山的曹妃甸生态城、重庆两江生态城、河南新田生态城、长沙生态城银川洛贺兰县癫痫哪家医院治得好、山东黄河生态城、中国知青生态城等。

由于全世界上对于生态城的标准都无定论,中国的这些生态城要么沦为地产项目,比如知青生态城作为一个地产项目因文件造假而被当地取缔;要么中途烂尾,比如曹妃甸生态城建设进入停滞状态;即便是成为样本的中新天津生态城也同样走在岔路口。

这引起了中央的注意。近日,仇保兴带领的“生态城市中国行”一行来到了北京园博园·长辛店生态城站,参加了现场评审的专家一致认为,目前中国生态城的症结在于标准不清晰,不少生态城“挂羊头卖狗肉”。另外,生态城如何做到产城融合也是个待解命题。“我们要追求居住功能与产业的高度融合。”仇保兴强调说。

友情链接:

好问决疑网 | 烟台蓬莱旅游攻略 | 德玛怎么玩 | 冲绳游记 | 调研新闻稿 | 黑道风云下载 | 新浪怎么发长微博