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9与一手市场的局面类似

日期:2018-11-1(原创文章,禁止转载)

    申城楼市4月小阳春难秦皇岛市最好的母猪疯治疗医院现。统计显示,全市二手房共计成交1.72万套,环比下跌20.0%,同比下跌13.9%;与一手市场的局面类似,已经连续第五个月出现同比下跌的局面。

从沪上房产中介各门店反映的情况来看,4月二手房的带看量相较3月下跌并不严重,但问题在于买卖双方的心理拉锯正在加剧,因此尽管带看不少,但成功率却较低。尽管随着市场的转冷,二手房东跳价的情况明显减少,但是议价空间却普遍较小;而购房者的降价预期却有所增强。

据德佑地产静安地区门店介绍,目前区域内只有很个别急售的房东会做出较大幅度的价格让步,大多数房东只有3-5%的议价空间,而购房者往往不满足于这样的议价空间,并且认为随着政策的持续房东将被迫作出更大的价格让步,因此而按兵不动。另一方面,由于开发商面临较大的业绩压力,一手房往往会有更大幅度的价格下调,这也对二手市场产陕西专治羊癫疯的医院生了明显的冲击,如4月唐镇某楼盘打出“72折”促销大旗后,临近的唐镇癫痫病治疗、张江板块二手市场因此而变得较为冷清。

在4月汤臣一品成交一套总价2.28亿元豪宅,成为沪上一手市场的新楼王后,二手市场亦不甘寂寞,4月下旬,长宁区的老牌豪宅檀宫成交了一套1152平方米的超大型别墅,总价唐山市好的癫痫病医院是哪家高达1.95亿元,仅次于2012年以2亿元成交的另一套檀宫房源,成为沪上二手市场的二号楼王。不过4月一二手楼王的成交更多地还是作为个案存在,无法掩盖总体市场的疲软,亦不能起到市场风向标的作用。

德佑地产研究总监陆骑麟表示:目前,全市二手市场面临着房贷收紧、议价空间不足、一手房降价冲击等一系列不利因素的影响,尤其是近期房贷利率的上浮更是令这种情况雪上加霜。相较于为冲击半年业绩而可能在5、6月加大促销力度的开发商,二手房东的降价意愿则要弱得多,因此二手市场的僵持局面将会持续较长的时间。

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