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银行房贷年初松年底紧的规律并未兑现

日期:2018-11-1(原创文章,禁止转载)

1月份,银行房贷“年初松、年底紧”的规律并未兑现,当时首套房贷9折仍可找到。(2月7日经济版《年初银行依旧“钱紧” 8.5折利率基本“绝迹”》已对此报道)然而,近日记者再次调查走访发现,房贷利率再度“紧扣”,最低9.5折起,绝大部分是基准利率。业内人士表示,房贷利率优惠取消,表面上是资金面紧张所致,但似乎能看到“有形之手”的影子,在对楼市进行引导;对于百姓来说,今年房价走势依旧扑朔迷离。

房贷利率“不打折”

基准利率是“主力”

“基准利率!”某限价房销售员李先生介绍说,现在首套房按揭贷款都是基准利率,虽然上个月还有9折,到现在都是基准利率。在另一个限价房售楼处,售楼员赵小姐表示:“我只能告诉你现在是9.5折,但是这家银行审批速度慢,我建议选择另外一家执行基准利率的银行,这样买房也更保险。”

据估算,首次置业人群70%左右是通过贷款买房,房贷利率优惠取消,对这些刚需族影响最大;特别是单价1万元以下的限价房,被刚需族视为“救命稻草”;房贷执行基准利率让他们“压力山大”。某大型国有银行房贷部负责人表示,即使银行取消首套房的利率优惠,刚需族还是要买房,但无疑增加了月供压力。

除了限价房,记者走访多个商品房售楼处发现,能给出9折利率优普洱市哪里治疗癫痫病权威惠的楼盘,基本上只剩下“尾盘”,对购房者来说可挑选余地不大,这样的“9折”也就没多大意义;而对于购买第二套房的市民来说,基准利率1.1倍的居多,1.2倍利率的情况已经出现。

“控制风险”难圆其说

资金紧张只是表象

某大型国有银行房贷部负责人表示,房贷收紧的结果,既有“没钱贷”的原因,也有“不愿贷”的考虑,毕竟,银行也是需要控制风险的。

“银行基于风险控制的解释站不住脚,首套房利率上浮至基准利率就可以放贷,而购买二套房愿意付出1.1倍利率也可以获得贷款;抵押物同样是房子,风险是回避不了的,控制风险只是借口,‘趋利’才是银行的目的。”某房企代理销售公司负责人一语道破,当然,利率优惠取消只是表象,更深层次的原因是信贷政策,意在购房的需求端“降杠杆”,而银行逐步上浮房贷利率,也只是“抢钱”而已,银行要想控制房地产融资的系统性风险,单纯靠首付比例从8.5折升至基准起不到什么作用。

房贷步步“紧扣”

“房冷地热”隐含走势

记者关注近年来房贷利率甘肃哪个医院治羊癫疯变化,梳理过往数据发现,首套房的房贷利率,2010年开始取消7折利率优惠,此后8折利率渐成市场主力;2012年邢台市小儿癫痫病医院至2013年上半年,8.5折利率成为市场主流;但是从2013年6月“钱荒”之后,房贷开始收紧;进入去年7月,首套利率从8.5折提到9折,整个后半年基本延续这一行情;进入2014年,8.5折绝迹,9折难觅,绝大部分为基准利率。

对于房贷收紧原因的分析,记者“回头看”梳理过往专家的观点,当时他们普遍的分析认为,房贷吃紧现象具有“周期性”,他们在去年中期预测,2013年下半年,如果购房需求继续透支,2014年房价热度会有所降温,再加上银行信贷额度“年初松”、“房贷紧”的现象,“房贷”紧张的现象会在2014年有所缓解。但是,事实证明,目前2014年已经进入2月,“房贷”不仅没放松,反而继续“紧扣”邢台市羊角风去哪治好,也再次验证了他们的“砖家”绰号。

此外,春节过后,全国多地出现“房冷地热”现象,也就是说,商品房销售出现低潮,但土地市场亢奋、“地王”频出,于是不少“专家”再次提出房价“下跌论”。然而,某知名房企高管对记者表示,今年新拍土地的楼面价基本和在售房价持平,通俗地说就是新趸来的“面粉”和在售的“面包”一个价;这批“地王”上盖的房子最快年底入市,到时候房价走势如何也就可想而知。

不同利率还款对比

(以首套房贷款100万元按揭20年“等额本息”还款为例)

贷款利率优惠 月供 利息款

8.5折 6900元 66万元

9折 7100元 70万元

基准利率(6.55%) 7500元 80万元

■本报记者 李家宇

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